16 Temmuz 2026 tarihinde Meclis Genel Kurulunda kabul edilen 7589 sayılı “Yargının Etkin ve Verimli İşlenmesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” (12.Yargı Paketi) bugün Resmi Gazetede yayımlandı. https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2026/07/20260731-1.htm
İlgili yazımız, birçok insanı ilgilendiren ve ilgiyle beklenen izale-i şüyu sürecine ilişkin önemli değişiklikler ve eski uygulama karşılaştırması içermektedir.
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNDE MİRASÇILARA ÖNCELİK
Eski uygulamada ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verildiğinde, taşınmaz doğrudan herkese açık ihaleye çıkarılıyordu. Dışarıdan üçüncü kişilerin de katıldığı ilk artırmada muhammen bedelin %50’si üzerinden teklif verilebiliyordu. Bu durumda aileye ait olup miras kalan taşınmaz üçüncü kişilerin eline geçebiliyordu.
Yeni düzenleme ile eğer taşınmazın tüm malikleri bu mülkiyeti miras yoluyla edinmişse ve aile dışından üçüncü bir paydaş yoksa ilk artırma dışarıya kapalı bir şekilde sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacak. Bu aşamanın eski düzenlemeden bir diğer farkı satış muhammen bedelin yüzde 100’ü üzerinden olacak.
İlk artırmada satışın gerçekleşmemesi ihtimalinde, ikinci artırma herkese açık yapılacak ve taban fiyat yine muhammen bedelin yüzde 50’si olacak.
SATIŞ TALEP EDEN ALACAKLI İÇİN TEMİNAT GÖSTERME SÜRESİ BELİRLENDİ
Eski uygulamada, alacaklının teminattan muaf tutulup tutulmayacağı ve bu yöndeki müracaat süresi Kanun metninde bu kadar net bir şekilde sınırlandırılmamıştı.
Yeni düzenleme ile; satış talep eden alacaklı artırmaya katılacaksa, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar icra dairesine başvurmak zorunda. Alacağı teminatı karşılıyorsa, bu miktara kadar teminattan muaf tutulacak.
İHALE BEDELİNİN SÜRESİNDE YATIRILMAMASI HALİNDE UYGULANACAK YAPTIRIMLAR BELİRLENDİ
Eski uygulamada; ihale alıcısı bedeli süresinde yatırmazsa alınan teminat satış masraflarına mahsup edilir, kalan miktar hak sahiplerine dağıtılırdı.
Yeni düzenleme ile;
- Alacaklı İhaleyi Alıp Ödemezse: Süresinde bedeli yatırmayan alacaklının kendi alacağından muhammen bedelin %10’u mahsup edilecek ve bu satış masrafları borçluya yüklenmeyip alacaklının üzerinde bırakılacak.
- Mirasçı/Paydaş İhaleyi Alıp Ödemezse: Satış ortaklığın giderilmesi satışıysa ve ihaleyi kazanan paydaş bedeli ödemezse, alınan teminatın TAMAMI diğer paydaşlara payları oranında ödenecek.
- İdari Para Cezası (Yeni Eklenen Yaptırım): En yüksek teklifi verip bedeli yatırmayan herkese (alacaklı, üçüncü kişi veya paydaş) ayrıca teklif ettiği bedelin %5’i oranında idari para cezası verilir. Bu ceza 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkında Kanun kapsamında tahsil edilir.
