GİRİŞ
Günümüzde ev sahipleri ile kiracılar arasında en sık karşılaşılan sorunlardan biri kiraların aksatılması veya hiç ödenmemesidir. Kirayı geciktiren veya ödemeyen kiracının tahliyesi için en hızlı ve etkili hukuki yollardan biri “Tahliye Talepli İcra Takibi (uygulamadaki adıyla Örnek 13)” sürecidir.
TAHLİYE TALEPLİ İCRA TAKİBİ NEDİR?
Örnek 13 icra takibi; kiraya verenin, ödenmeyen kira borçlarını tahsil etmek ve aynı zamanda kiracının taşınmazdan tahliyesini sağlamak amacıyla icra dairesi aracılığıyla başlattığı özel bir takip türüdür. Bu takiple hem alacağın tahsili hem de tahliye talebi tek bir icra takibi dosyası üzerinden yürümekte olup usul ekonomisi açısından uygundur.
TAHLİYE TALEPLİ İCRA TAKİBİNDE SÜREÇ NASIL İLERLER?
Kiraya veren veya (işlemlerin avukatla takibinin yapılması isteniyorsa) avukatı, yetkili icra dairesine başvurarak tahliye talepli icra takibini başlatır. İcra dairesi, borçlu kiracıya “Örnek No: 13 Ödeme Emri” gönderir.
Kiracı, tebliğden itibaren 7 gün içinde borca, kira ilişkisine veya kira miktarına itiraz edebilir. Bu süre içerisinde, kiracının itiraz etmemesi halinde takip kesinleşir.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracının tahliyeyi önleyebilmesi için kira borcunu ödemesi gereken yasal süre ise 30 gündür.
Kiracı 30 gün içinde borcu öderse; kiracı 30 günlük yasal süre içinde birikmiş kira borcunu, icra harç ve masraflarıyla birlikte öderse icra takibi durur ve tahliye hakkı düşer. Fakat eksik ödenen kira bedelleri de ödememe sayılır ve bu 30 gün içinde tamamlanmazsa tahliye sebebi oluşturur.
Kiracı 7 gün içinde itiraz etmemiş ancak 30 gün içinde borcu da ödememişse, 30 günlük sürenin dolmasıyla birlikte kiralayan İcra Hukuk Mahkemesine başvurarak tahliye kararı talep eder. Mahkeme genelde duruşmalı olarak borcun ödenmediğini tespit eder ve tahliye kararı verir. Belirtmekte yarar var ki 30 günlük sürenin dolmasını beklemeden açılan tahliye davaları reddedilir.
Kiracı borca veya kiralayan ilişkisine 7 gün içerisinde itiraz ederse takip durur. Kiralayanın takibe devam edebilmesi ve tahliyeyi sağlayabilmesi için itirazın türüne göre İcra Hukuk Mahkemesinde “İtirazın Kaldırılması ve Tahliye” veya Sulh Hukuk Mahkemesinde “İtirazın İptali ve Tahliye davası” açması gerekir.
KİRACI PARAYI EKSİK VEYA AÇIKLAMASIZ YATIRIRSA NE OLUR?
Uygulamada kiracılar sıklıkla icra takibinden sonra banka hesabına eksik ödeme yapmakta veya açıklama kısmına “Kira Bedeli” yazmadan transfer gerçekleştirmektedir. Açıklamasız gönderilen para, var olan bir borcun ödenmesi (borcun ifası) amacıyla gönderilmiş sayılır. Ödeme icra takibini ve tahliyeyi durduracak nitelikte tam bir ödeme ise borç ödenmiş olur ve tahliye gerçekleşmez.
Ve tekrar belirtilmelidir ki eksik ödeme ödememe sayılır. Kiracı takip konusu borcun tamamını (faiz, icra harcı ve vekalet ücreti dahil) 30 gün içinde icra dosyasına veya ev sahibine tam olarak ödemezse tahliye kararı verilir.
ARADAKİ KİRA SÖZLEŞMESİ SÖZLÜ OLSA DAHİ İCRA TAKİBİ BAŞLATILABİLİR
Yazılı bir kira sözleşmesinin olmaması icra takibi yapılmasına engel değildir. Ancak kiracı 7 gün içinde “benim böyle bir kira borcum yok” veya “aramızda kira ilişkisi yok” şeklinde itiraz ederse, İcra Hukuk Mahkemesinde yazılı belge olmadan bu itiraz kaldırılamaz. Bu durumda süreç Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açmaya uzar ve burada kira ilişkisinin varlığının ispatlanması gerekir. Bu nedenle kira ilişkisinin en başından yazılı yapılması hayati öneme sahiptir.
TAKİP TALEBİNDE YALNIZCA ALACAĞIN TAHSİLİ İSTENMİŞSE TAHLİYE YAPILAMAZ
Uygulamadaki en büyük hak kayıplarından biri, takip talebi düzenlenirken sadece “alacağın tahsili” seçeneğinin işaretlenip “tahliye” kutucuğunun boş bırakılmasıdır. Eğer takip talebinde ve ödeme emrinde açıkça tahliye talep edilmemişse, kiracı borcu ödemese dahi o dosya üzerinden İcra Mahkemesi’nden tahliye kararı alınamaz.
TAHLİYE KARARI ALINDIKTAN SONRA EVDEKİ EŞYALARIN DURUMU
Mahkemeden tahliye kararı alındıktan sonra kiracı evi rızaen boşaltmazsa, icra memuru ve polis eşliğinde çilingirle eve gidilir. Evdeki eşyalar sayılarak çilingir vasıtasıyla yediemin deposuna kaldırılır veya kiracıya/yakınına teslim edilir. Taşınmaz boş olarak alacaklı ev sahibine teslim edilir.
Kararın ardından kiraya verenin eve girip kiracının eşyalarını boşaltması, konut dokunulmazlığını ihlal suçunu oluşturmaktadır. Bu nedenle tahliye kararından sonra, alınan kararla icra dairesinde tahliye takibi başlatılıp kanuni süreç takip edilmelidir.
SONUÇ
İcra Hukukunda süreler büyük önem taşımaktadır. Bu süreler hak düşürücü olduğundan, bir başka deyişle sürelerin kaçırılması halinde tekrar bu hakkın kullanılması engellendiğinden bu ve benzeri iş ve işlemleri bu alanda uzman bir avukatla yürütmeniz daha faydalı olacaktır.
Av. Nazlı Yaren KAZANCIOĞLU
Bu web sitesinde yer alan tüm makale, yazı ve içerikler yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup hukuki mütalaa veya danışmanlık niteliği taşımaz. Mevzuat ve yargı kararları zamanla değişebileceğinden, somut olayınıza özgü hukuki değerlendirme için bir avukata danışmanız tavsiye edilir. Sitede yer alan bilgilerin kişisel veya ticari kararlarda doğrudan kullanılması sebebiyle doğabilecek doğrudan veya dolaylı zararlardan Kazancıoğlu Hukuk & Danışmanlık sorumlu tutulamaz.
Bu sitede yayımlanan yazılı içeriklerin tüm hakları saklıdır. İçerikler, 5846 sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu uyarınca koruma altında olup kaynak gösterilse dahi yazılı izin alınmaksızın kopyalanamaz, başka platformlarda yayımlanamaz veya çoğaltılamaz.
